近日，一份由江西柴桑律師事務(wù)所出具的律師函引發(fā)熱議。

該份律師函是受開發(fā)商江西嘉潯置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱嘉潯置業(yè)）委托發(fā)出，收件方為悉地國(guó)際設(shè)計(jì)顧問（深圳）有限公司（以下簡(jiǎn)稱悉地設(shè)計(jì)）。

律師函顯示，小區(qū)施工完畢后，消防驗(yàn)收部門提出連廊戶型的消防電梯前室短邊尺寸小于2.4米，并以違規(guī)為由拒絕為項(xiàng)目辦理驗(yàn)收手續(xù)。嘉潯置業(yè)時(shí)間聯(lián)系悉地設(shè)計(jì)，但事情過去一個(gè)多月都沒有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

“小區(qū)恐將成為九江市個(gè)開啟退房先河的項(xiàng)目，損失粗略估計(jì)在15億左右?！甭蓭熀瘍?nèi)容顯示。

事件發(fā)生后，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門立即組織工作人員召開現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，介入處理。5月11日，九江市住建局建筑節(jié)能與科技設(shè)計(jì)科一位負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，目前，項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位已拿出整改方案，并且經(jīng)過專家論證，整改工作已在進(jìn)行中。

開發(fā)商損失15億？

九江市八里湖嘉園小區(qū)對(duì)外推廣名為“嘉圓·悅湖居”，周邊建有九江市政府、九江市體育中心和九江一中等當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)配套設(shè)施。

項(xiàng)目由悉地設(shè)計(jì)與嘉潯置業(yè)就設(shè)計(jì)事宜達(dá)成《九江市八里湖嘉園小區(qū)設(shè)計(jì)采購(gòu)施工(EPC)總承包項(xiàng)目工程總承包合同》，建筑單位按照?qǐng)D紙施工完成。

3月9日，消防驗(yàn)收部門以專家提出項(xiàng)目連廊戶型的消防電梯前室短邊尺寸小于2.4米，違反《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014(2018版)第7.3.5條2款的規(guī)定為由，拒絕為八里湖嘉園小區(qū)辦理驗(yàn)收。

根據(jù)律師函的內(nèi)容，項(xiàng)目連廊戶型的消防電梯前室短邊尺寸小于2.4米的違規(guī)問題導(dǎo)致消防無法驗(yàn)收的責(zé)任，主要在于設(shè)計(jì)單位，次要責(zé)任在于施工圖審查公司。

據(jù)介紹，消防驗(yàn)收未解決的問題可能帶來的后果包括，嘉潯置業(yè)現(xiàn)已銷售房屋1000余戶，銷售房款共計(jì)約15億元左右，尚有600余套房源還未對(duì)外出售，房款規(guī)模共計(jì)約5億元左右。按照嘉潯置業(yè)與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同約定，房屋逾期在90天內(nèi)的，逾期付款違約金在總房款的萬分之一/天；房屋逾期在90天外的，購(gòu)房主可以選擇退房，并要求嘉潯置業(yè)按照購(gòu)房款10%賠償違約金。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷之際，由于設(shè)計(jì)單位與施工圖審查公司的過錯(cuò)，八里湖嘉園小區(qū)項(xiàng)目恐成為九江市個(gè)開啟退房先河的項(xiàng)目，屆時(shí)損失粗略估計(jì)恐在15億元左右。影響之大，后果之嚴(yán)重，請(qǐng)貴司一定予以重視，并妥善予以解決?！奔螡≈脴I(yè)通過律師函告知悉地設(shè)計(jì)一方。

違反“強(qiáng)條”？

嘉圓·悅湖居由江西嘉圓房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（嘉圓地產(chǎn)）投資開發(fā)。該公司官網(wǎng)顯示，嘉圓·悅湖居項(xiàng)目建有17幢高層住宅及一幢商業(yè)寫字樓，住宅房源面積為108-152平方米不等。

2017年8月，嘉潯置業(yè)經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)6個(gè)多小時(shí)競(jìng)拍、出價(jià)次數(shù)達(dá)429輪，以樓面價(jià)5064元/平方米競(jìng)得八里湖地塊。安居客數(shù)據(jù)顯示，嘉圓·悅湖居項(xiàng)目的均價(jià)為9550元/平方米左右。

根據(jù)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，嘉圓地產(chǎn)和嘉潯置業(yè)均屬于A股上市公司江西贛粵高速公路股份有限公司（SH600269）旗下企業(yè)。

作為江西本地國(guó)資房企，嘉圓地產(chǎn)控股3家子公司，并代管贛粵高速全資子公司嘉潯置業(yè)。經(jīng)過18年發(fā)展，公司開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目布局至南昌、九江、宜春、吉安和西海等地。

5月8日，記者就上述項(xiàng)目的問題來到贛粵高速，但未能獲得正面回應(yīng)。該公司證券事務(wù)代表稱：“八里湖嘉園小區(qū)的事情暫時(shí)達(dá)不到上市公司披露要求，如果有相關(guān)進(jìn)展需要披露，公司會(huì)及時(shí)公告”。

記者多次致電嘉潯置業(yè)和悉地設(shè)計(jì)的電話，均未能接通。

南昌市西湖區(qū)朝陽洲中路367號(hào)贛粵大廈 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

“通過這件事再次提醒我們，目前，工程設(shè)計(jì)因?yàn)闀r(shí)間太緊，往往在很多條件不成熟時(shí)就開始設(shè)計(jì)和施工，導(dǎo)致出現(xiàn)出現(xiàn)各種各樣的問題?！睂?duì)此，知名工程專家學(xué)者魏利金撰文指出，工程出現(xiàn)問題后，相關(guān)各方應(yīng)積極配合進(jìn)行“及時(shí)果斷”處理，只有這樣才能把各方的損失降到更低，“以上律師函中的15億元，估計(jì)一般的設(shè)計(jì)院是賠不起的?！?/p>

在建筑行業(yè)，有多項(xiàng)用來保障工程安全性及設(shè)計(jì)質(zhì)量的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文，也就是日常提到的“強(qiáng)條”。在這當(dāng)中，消防設(shè)計(jì)方面的“強(qiáng)條”相對(duì)較多。

信用中國(guó)（湖南岳陽）官網(wǎng)顯示，今年2月份，岳陽市城市管理和綜合執(zhí)法局給予蘇州市城市建筑設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司罰款2.3萬元行政處罰，理由即是在設(shè)計(jì)過程中該設(shè)計(jì)院未按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

在北京盈科（南昌）律師事務(wù)所律師徐浩看來，如果商品房項(xiàng)目達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房及解除合同，具體按照法院判決為準(zhǔn)。目前，項(xiàng)目在整改過程中涉及拆除，若造成損失，開發(fā)商可以及時(shí)保留損失證據(jù)，計(jì)算出損失的金額，按照各方的過錯(cuò)承擔(dān)一定比例損失。

“開發(fā)商選擇建設(shè)合作單位，應(yīng)該選擇行業(yè)內(nèi)有一定口碑或者實(shí)力的企業(yè)，即便是涉及過錯(cuò)，判定了責(zé)任方以后，至少也有賠償能力。”徐浩表示。

記者|劉頌輝 編輯|陳夢(mèng)妤 孫志成 易啟江

校對(duì)|何小桃

封面圖自每經(jīng)記者 張建 攝 資料圖